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12元朗站沙埔棕地群的發展限制濕地緩衝區 沙埔濕地保育區凹頭站（規劃中）研究面積 約17公頃涉及棕地面積 約13公頃估計可提供的公營房屋單位數目 約6,000個#• 業權非常分散複雜（>800業權）• 棕地活動規模龐大（如跨國物流速遞公司），需作策略性的重置安排• 北環綫凹頭站的計劃尚未明朗• 遠離已發展社區，社區配套設施不足• 沒有妥善的地區路網限制• 盡快落實北環線項目，土地潛力能夠大幅提升• 採納團結香港基金建議的棕地整合策略，以物流樞紐方式重置建議朗屏站AGR I(D)估計研究範圍*目前棕地分佈西鐵綫輕鐵綫9號幹線北環綫（規劃中）資料來源：發展局，規劃署，土木工程拓展署，Google Map，團結香港基金沒有妥善的地區路網• 地盤面積較大，估計單位供應較多及能做更全面的規劃• 鄰近規劃中的北環綫凹頭站• 鄰近新田公路優勢*根據規劃署公佈的位置，團結香港基金估計有關棕地的範圍#參考規劃署建議，以地積比3.6倍作基礎