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以現時的私人住宅銷售速度計算，私人住宅供應存量正呈現下跌趨勢。供應存量於2013年第三季高位時等於
當時約6.8年的銷售量，而此數字現時已下跌至5.5年。

如上文所述，供應存量指在可預見的未來會落成的單位，等於在已批出土地上可隨時動工興建的單位及興建中
的單位之總和。

假設2019至2020年每年落成19,000個單位，供應存量亦將會每年減少19,000個單位。然而，根據政府最新
的私樓熟地供應目標，發展商每年可透過新增熟地而興建的單位數量只有13,500個，即供應存量的補充低於
其消耗。供應存量將會每年減少5,500個單位（即19,000個單位減13,500個單位）。

此外，現時私人住宅銷售速度約為每年17,000個單位，按此計算，按可供銷售年數計算的供應存量將以每年
0.3年的速度下降（即5,500個單位除以17,000個單位）。

至2020年底前，我們預測按可供銷售年數計算的供應存量將降至5年以下。

發展商會逐漸意識到供應存量補充的速度未能趕上其消耗的速度，並放慢銷售步伐。

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