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現有的分層工廠大廈並不適合現今貿易及物流業的發展 . . .

（圖36）「棕地」上的貨倉 （圖37）一般分層工廠大廈

資料來源︰團結香港基金

我們發現香港現有的倉儲設施並不足夠之餘，大部分更不適合用作支持貿易及物流業的發展。

香港現有的分層工廠大廈並不符合市場的需要。「次日送達」服務在現代物流業中十分普遍，物流及配送
中心通常需要龐大的樓面面積及較高的樓底高度，以及可供貨車直接進出的入口。惟於現時，這類場地只可
在租金較低的「棕地」上找到。

另一方面，多數分層工廠大廈是在香港舊工業時代設計及建造的，更適合製造業而非物流業。由於該等
大廈是垂直興建，因此只能以升降機進入上層，而升降機亦較為陳舊（例如垂直中分門的升降機在分層工廠
大廈中仍然普遍）。相反，雖然可讓貨車直接透過斜道到達上層的設計較為理想，但我們甚少能在舊的工業區
找到有此類設計的工業大廈。
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