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（圖29）馬頭角宋皇臺道與土瓜灣道交界位置的實地相片
假如該用地在改劃過程完成後就被立即騰
空及發展，我們預計該用地在2021至2023
年間可以提供600個公營房屋單位。相較原
來公營房屋的計劃，目前的100個過渡性
房屋單位的計劃大幅降低了用地的房屋產
量。而當過渡性房屋項目完結後，該用地
會否繼續計劃作發展公營房屋仍是未知之
數，因為屆時當局可能又需要再次討論該
地用途。
該用地一波三折的發展歷程帶出了兩個重點：首先，在改劃用地時，這幅較小的用地已經是從一幅較大的用地中劃
出，以期能加快發展。有人或許會爭論，若當初用地只包括機電工程署設施的部分而剔除動物管理中心，則該用地
可能在改劃程序後已能被立即清空並作公營房屋發展；其次，亦有人可能會質疑在改劃土地的過程當中，政府的各
個部門在土地清理時間表上似乎缺乏共同的權責目標，亦有欠協調以致公營房屋發展無法及時開展。
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