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未來的落成量不足以彌補過往的供應短缺
未來的落成量不足以彌補過往的供應短缺
（圖3）私人住宅單位落成量 [1]
40,000 1990‒2006年 2007‒2012年 2013‒2019年
平均： 26,000個單位 平均： 9,900個單位 平均： 14,700個單位
35,000
2020‒2024年
30,000 預測平均：
16,000個單位
單位數目 25,000 18,000個單位
20,000
15,000
10,000
5,000
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
註： [1] 包括首置單位
資料來源：差餉物業估價署、屋宇署、地政總署、城市規劃委員會、各發展商披露的數據，以及團結香港基金
由於政府在2018年將新落成公私營房屋單位的目標比例從六比四調整為七比三， 《長策》的私人住宅供應目標因而被大
幅削減至12,900個單位。雖然16,000個單位的年均落成量預測仍較《長策》的最新目標為高，惟《長策》在估算十年房
屋供應目標時，卻忽略了過去累計的供應短缺。
在政府調整將新落成公私營房屋單位的目標比例之前， 《長策》的私人住宅供應目標自2013年首次公布以來，一直徘徊
於每年18,000至19,000個單位的水平。我們就以18,000個單位作為比較的指標，而此亦是《長策》為2015至2017年
定下的目標。當我們將此供應目標和2013至2019年的實際落成量作比較時，便發現除2018年以外，其他年份均沒有達標。
年均16,000個單位的預測落成量並不足以彌補過往的累計短缺，私人住宅供應情況仍然堪憂。
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