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這數字較團結香港基金（基金會）預測的18,500個單位落成少24%，亦與香港特別行政區政府（政府）原先的官方
預測（20,415個單位）相差30%。

根據差餉物業估價署的數字顯示，2019年有13,643個私人住宅單位落成。但由於《長遠房屋策略》（《長策》）將「首
置」項目歸類為私人住宅，因此我們的計算也就此作出相應調整，以包括450個「首置」單位。經調整後，2019年落
成的私人住宅共有14,093個單位。

我們已經連續兩年下調我們的五年私人住宅單位落成量預測：於2018年所發佈的未來五年年均落成量預測為20,800個
單位；於2019年發佈的預測調低11%至每年18,500個單位；至於今年，預測更進一步被減少14%至僅16,000個
單位。（有關私人住宅落成預測（2020–2024）詳情，見附錄一）

預測下調的原因是由於發展週期從買地到施工的所有階段均有所放緩（見圖6–9）。

熟地供應愈來愈少，將生地變為可發展住宅地的造熟地過程亦日漸減慢。此外，2019年開始施工的單位數目也
大幅下降。

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