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然而，此預測無法充分反映現實情況。這種建基於過往趨勢的預測方法有一個主要的缺陷，就是它會讓過
往趨勢於未來一直延續。事實上，《長策》直接引用政府統計處預測的做法是完全忽視了該預測為未來住
戶數目的結果，而非《長策》應該估算的住戶需求。

我們在現實中可以找到不少具體的反駁證據。舉例說，在2006至2016年間雖然只有126,000個新私人住
宅單位落成，但同期居於私樓單位的人數卻增加了511,000人，意味著每個新落成的單位有4.25人居住。
此數據較香港平均住戶人數2.8人的水平高出了超過五成。

當我們深入分析租客與業主分別的情況時，發現居於業主自用的私人住宅單位的平均人數其實沒有顯著增
加，這便意味著每個出租的私樓單位需要容納更多的住客。事實上每個出租單位的平均人數已由2006年
的2.64人增至2016年的3.07人，增幅為0.43人，即高達16%。

上述數據反映一個非常殘酷的現實，就是現時香港有眾多家庭被迫幾代共居於一個狹小單位內，導
致私人住宅單位的每戶人數飆升。此現實意味著若政府繼續依靠過往趨勢來預測未來需求，實際房
屋需求將持續被低估。

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