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《長策》使用錯誤的方法推算需求，只會得出錯誤的估計結果
《長策》使用錯誤的方法推算需求，只會得出錯誤的估計結果

（圖42） 《長策》訂立的十年房屋供應目標

500,000

單位數目 450,000 團結香港基金預測

400,000

350,000
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
《長策周年進度報告》

資料來源：長遠房屋策略周年進度報告及團結香港基金

近年來《長策》供應目標的變化已顯示了這種惡性循環切實存在。從2017至2019年的《長策》年度進度報告中已可
見，十年計的房屋供應目標不斷被下調。報告亦指出住戶數目淨增長的放緩是房屋供應目標調整的主要原因。

我們整理政府統計處及差餉物業估價署的數據並模擬《長策》的房屋供應目標推算方法，嘗試以此估算《長策》的供
應目標在未來會如何改變。我們得出的結果顯示《長策》的目標將會不斷下調，預計五年內房屋供應目標預測會降至
400,000個單位以下 。

上述的推算結果表明，現時的推算方法根本無法反映實際的房屋需求。繼續遵循固有的估算方式將會持續得出
偏低的房屋供應目標，從而增加政府在增加土地供應上的阻力。

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