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私人發展商主導以土地改劃項目，發展週期會更漫長
私人發展商主導以土地改劃項目，發展週期會更漫長

（圖13）迎海的發展週期

迎海的發展週期(超過23年) 房屋產量：每年152個單位(3,500個單位/23年)

項目前期階段(20年) 施工階段(3至6年)

1990s 1997 2009 2010 2013 2014 2015 2016

恆基兆業地產購入位於 分區計劃大綱圖獲城市 補地價全數清繳 迎海建造工程動工 第一期落成 第二期落成 第三期落成 第四及第五期
烏溪沙的農地 規劃委員會批准 落成

（圖14）天晉IIIA及IIIB的發展週期

天晉IIIA及IIIB的發展週期(5年) 房屋產量：每年205個單位(1,028個單位/5年)

項目前期階段(1至2年) 施工階段(3年)

2011 2012 2013 2016

新鴻基地產以公開招標方式購入 新鴻基地產以公開招標方式購入 天晉IIIA及IIIB建造工程動工 天晉IIIA及IIIB落成
天晉IIIA的地皮 天晉IIIB的地皮

資料來源：屋宇署、恆基兆業地產及新鴻基地產披露的數據，以及各大報章

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