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由於住宅供應持續短缺，而本港的土地儲備亦快將耗盡，政府正積極考慮重新開發棕地。這意味著更多的工業及物流空間將被轉作其他用途。但是若當局未能規劃足夠的空間作搬遷棕地作業之用，行業的土地短缺狀況很可能會變本加厲。在新界1,579公頃的棕地中，有一半（803公頃）乃位於現有或已規劃的新發展區項目範圍以內，並將被逐步淘汰。另外有450公頃（28%）的棕地被列為具高或中等可能發展潛力地區（圖42），意味著這些棕地亦很有可能被收回，以便為住宅或其他發展項目鋪路。隨著棕地被重新發展，現有營運者將需要尋找其他地方以重置作業。這勢必將增加工業用地需求，加劇原本已極為緊張的土地供應問題。不過，凡事都有一體兩面。隨著棕地作業空間被逐步淘汰，我們亦迎來一個進行改革和全面規劃的寶貴機會，以幫助香港提升作為物流樞紐的競爭力。棕地上的作業空間將被逐步淘汰60