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透過營造一個富有活力、充滿綠化和良好生態的工業環境，我們不僅可以提升相關產業的形象，並能提供良好的工作環境。這將吸引高技術人士及專業服務提供者到物流樞紐工作，從而增加物流樞紐未來發展的靈活性，最終進化成為綜合工商業的樞紐地段。5. 多樣化發展物流樞紐應為不同規模的企業提供公平的競爭環境，以培養行業的良性競爭及持續發展。物流樞紐一方面可為中小企提供各式各樣的現成設施，另一方面亦可出售土地讓大型企業自行建設。租賃或批租期限應設定為合理年期，令業務營運商對未來發展存有確定性同時，亦保持未來土地使用的靈活度。整個租約期間應設置一些租戶表現評核日期，以評估土地使用者是否已滿足租約所訂明的業務表現（例如土地善用情況、對本地生產總值的增加價值、創造的職位數量、業務模式創新及科技應用等），從而決定租戶應否獲得續約。1. 土地分配為了加快整合及重新發展存量棕地，現有棕地作業者可享有較高的優先權遷往物流樞紐。在這些物流樞紐上營運有眾多優勢，包括策略性位置、良好的交通連接和基建支援，所以空間應優先分配予能證明其業務對香港經濟及本地就業有貢獻的營運者，亦應優先考慮有意願投資科技以升級現有業務運作的營運者。2. 取錄標準目前的市場租金因倉儲空間持續短缺而被推高，因此，物流樞紐的租金可考慮定於市場水平以下，以讓中小企及棕地作業者能夠負擔。不過，如前所述，享受租金優惠的租戶應在法定機構的協助下，積極升級其業務運作模式，以滿足租約所訂明的業務表現要求，從而令自己有能力按市場水平的租金及租賃條款續租。3. 定價機制另外，物流樞紐將為同一價值鏈上的相關行業預留產業空間。一個各行各業緊密合作的產業社區可以創造產業協同效應，進一步促進物流樞紐的貿易及物流活動。舉例而言，物流樞紐應提供一些可靈活使用的土地容納會議展覽設施，以及為電子商貿相關產業提供商業辦公空間。4. 策略性產業集群78