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根據第一太平戴維斯的研究報告所指，現代物流中心的特點包括：14 • 有供車輛直達的出入口，並於樓層之間設出入斜路； • 充裕的空間及泊車位供裝卸和轉運之用； • 至少15呎高的樓底，足以存放三層棧板； • 至少50,000平方呎的寬敞樓面； • 充足的電力供應； • 每平方呎可負載至少200磅的重型樓面負荷； • 設有溫度控制的儲存區域此外，現代物流中心亦廣泛應用資訊科技。物流中心內先進的電腦網絡設施能讓營運商以無縫、自動化的方式進行訂單及倉儲管理。15最後，現代物流中心另需要充裕的空間，以供物流營運商進行組裝、質素檢查及包裝等增值服務。14 第一太平戴維斯 (2018)，《Modern Logistics and the Hong Kong International Airport Kwo Lo Wan Site》（僅提供英文版）。 15 立法會 (2015)，《有關香港物流發展的背景資料簡介》 。46